Φόρος κατοχής ακινήτων

Φόρος κατοχής ακινήτων

Ύστερα από πολλές συζητήσεις και εικασίες για το αντικείμενο και το ποσοστό του νέου φόρου επί των ακινήτων, αρχίζει να ξεκαθαρίζει το τοπίο μετά τα όσα ανέφερε ο υπουργός οικονομίας στο τηλεοπτικό κανάλι «Αντέννα».

Όπως λέμε παραπάνω ο φόρος κατοχής είναι νέος και αρχικά είχε λεχθεί ότι θα αντικαταστήσει όλους τους φόρους που επιβάλλονται στα ακίνητα [Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Μ.Α.Π.), Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.), δημοτικό φόρο κ.λπ.], αλλά τελικά αντικαθιστά μόνο το Φ.Μ.Α.Π. Όλοι οι άλλοι φόροι επί των ακινήτων παραμένουν.

Ο νέος φόρος, όμως, έχει μια σημαντική διαφορά από το Φ.Μ.Α.Π., τον οποίο στην ουσία αντικαθιστά. Ενώ ο Φ.Μ.Α.Π. αφορούσε λίγους, ο νέος φόρος αφορά πολλούς ή, για να κυριολεκτούμε, αφορά όλους.

Δηλαδή, ενώ υποχρέωση για υποβολή δήλωσης Φ.Μ.Α.Π. είχαν όλα τα φυσικά πρόσωπα τα οποία ήταν κάτοχοι ακινήτων με αντικειμενική αξία μεγαλύτερη των διακοσίων σαράντα τριών χιλιάδων εξακοσίων (243.600) ευρώ για τον άγαμο και τετρακοσίων ογδόντα εφτά χιλιάδων διακοσίων (487.200) για το ζευγάρι, ο νέος φόρος αφορά όλους τους κατόχους ακινήτων με ορισμένες εξαιρέσεις που θα δούμε παρακάτω.

Τι θα ισχύσει με το νέο φόρο;

Σύμφωνα με όσα ελέχθησαν από τον υπουργό θα επιβληθεί φόρος σε όλα τα ακίνητα, εντός και εκτός σχεδίου πόλης, και τα εντός σχεδίου πόλης οικόπεδα. Ο συντελεστής θα φθάνει μέχρι 0,1% επί της αντικειμενικής αξίας για τα ακίνητα των φυσικών προσώπων και από 0,15% έως 0,2% για τα ακίνητα των νομικών προσώπων.

Από το φόρο θα εξαιρούνται:

• Η πρώτη κατοικία μέχρι 250 τ.μ. εμβαδόν και μέχρι ενός ορίου αντικειμενικής αξίας.
Για να γίνει η εξαίρεση αυτή, θα πρέπει το ακίνητο που χρησιμοποιείται ως πρώτη κατοικία να δηλωθεί σε ειδικό κωδικό του εντύπου Ε1.
• Οι αγροί, τα αγροτεμάχια, οι βοσκότοποι, οι δασικές και λοιπές εκτάσεις που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.
Τα ακίνητα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλεως αλλά εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων οικισμού θα υπαχθούν στο νέο φόρο.

Για την εφαρμογή του νέου φόρου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν ειδοποιητήριο στις αρχές του 2008, στο οποίο θα αναγράφονται όλα τα ακίνητα (πλην πρώτης κατοικίας) που έχουν δηλωθεί με τα έντυπα Ε9 των ετών 2005-2008.

Επομένως, δε θα χρειαστεί να υποβάλουμε εκ νέου το έντυπο Ε9 για όλα τα ακίνητα που έχουμε στην κατοχή μας. Ε9 θα υποβάλουν κανονικά μόνο όσοι έχουν κάποια μεταβολή στα ακίνητά τους (αγορά ή πώληση), το έτος 2007.

Η φορολογητέα αξία θα έχει υπολογιστεί με τις αντικειμενικές αξίες του έτους 2007.

Όλα τα παραπάνω, τα οποία όπως προείπαμε βασίζονται σ’ αυτά που είπε ο υπουργός, θα ισχύσουν μόνον εάν γίνουν νόμος του κράτους.